Регистрация сделок с арендой объектов недвижимости

Посмотреть прайс лист на юридические услуги Скачать прайс лист на юридические услуги (Excel) Юридические адреса от собственников на 11 мес. 12 000 р., ИФНС №: 10, 16, 21, 23, 43 (полный список)

Недвижимость всегда являлась одним из наиболее ценных гражданских прав. Поэтому именно права на недвижимое имущество затрагивают интересы почти всех граждан и большинства юридических лиц, и именно относительно недвижимости существует большое количество нормативных актов в действующем законодательстве, разобраться в которых порой бывает очень сложно.

Права собственности и другие права на недвижимое имущество, возникновение этих прав, ограничение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации в едином реестре. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, также должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в государственных органах, только с этого момента он считается заключенным.

В настоящее время в аренду могут передаваться земельные участки, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, здания и сооружения, обособленные природные объекты и другие непотребляемые вещи (которые не теряют своих естественных свойств в процессе эксплуатации). Сдача в аренду некоторых видов недвижимого имущества действующим законодательством ограничивается, или вовсе не допускается.

В условия договора аренды могут вноситься изменения относительно срока его действия, размеров арендной платы, обязанностей арендатора по проведению ремонта и т.д. В таком случае оформляются дополнительные соглашения к договору аренды, которые также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации.

Для осуществления государственной регистрации аренды объектов недвижимости одна из сторон сделки должна обратиться с заявлением в соответствующий государственный орган для регистрации договора аренды этого имущества.

Вместе с договором аренды недвижимого имущества на государственную регистрацию должны предоставляться следующие документы: в случае аренды земельного участка – кадастровый план с указанием той части участка, который сдается в аренду; в случае аренды сооружений, зданий или помещений – их поэтажные планы с обозначением помещений, которые сдаются в аренду и указанием их площади.

По истечению срока действия договора аренды объектов недвижимости (вне зависимости от оснований прекращения договора), арендатор должен вернуть имущество арендодателю и стороны обязаны обратиться в соответствующий государственный орган для регистрации соглашения о расторжении договора аренды, при этом должны быть представлены все необходимые документы.

Процесс регистрации сделок с арендой объектов недвижимости довольно трудоемкий и требует специальных знаний и определенного опыта. Поэтому для того чтобы оградить себя от проблем и сложностей, возникающих на этом пути, лучше всего обратиться к профессиональным юристам, которые либо предоставят качественную консультацию, либо возьмут на себя решение всех вопросов регистрации, начиная с предварительного анализа недвижимого имущества, подготовки и оформления пакета документов, и заканчивая юридическим сопровождением государственной регистрации сделок в регистрационной службе.