Регистрация сделок с залогом недвижимости, регистрация сделок с ипотекой

Посмотреть прайс лист на юридические услуги Скачать прайс лист на юридические услуги (Excel) Юридические адреса от собственников на 11 мес. 12 000 р., ИФНС №: 10, 16, 21, 23, 43 (полный список)

На сегодняшний день приобретение объектов недвижимости в кредит становится все более популярным, но процедура регистрации сделок с залогом недвижимости, регистрации сделок с ипотекой не всегда является простой и детально знакомой сторонам сделки, хотя является при этом довольно сложной и требующей тщательной подготовки.

Залог недвижимого имущества (ипотека) может обеспечивать обязательства по кредитным договорам и другие обязательства (основанные на договорах купли-продажи, аренды, подряда и др.). В качестве залога может выступать недвижимое имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а также на праве хозяйственного ведения и других прав на недвижимое имущество, установленных для государственной регистрации.

К основным видам регистрации сделок с залогом недвижимости, регистрации сделок с ипотекой относятся: регистрация договоров ипотеки (залога) жилого помещения; регистрация договора залога нежилых помещений зданий, строений, сооружений; регистрация договора залога права по договору аренды земли; погашение регистрационной записи об ипотеке.

Государственная регистрация сделок с залогом недвижимости, регистрация сделок с ипотекой осуществляется на основании заявления одной из сторон (залогодателя или залогодержателя) после проведения государственной регистрации вещных прав залогодателя на объект недвижимого имущества. К подаваемому заявлению должны прилагаться договор об ипотеке и все документы, которые упоминаются в договоре.

В случае если ипотека объекта недвижимости, который указан в договоре, не допускается действующим законодательством РФ, или же содержание или оформление договора и прилагаемых к нему документов не соответствует выдвигаемым государственными органами требованиям, в регистрации сделок может быть отказано.

Для государственной регистрации сделок с залогом недвижимости, регистрации сделок с ипотекой должны быть указаны все данные о залогодержателе, предмете ипотеки, данные о порядке и условиях определения стоимости обязательств, обеспеченных ипотекой, или же сама стоимость.

На основании заявления собственника закладной, совместного заявления сторон сделки (залогодателя и залогодержателя), или же на основании решения суда, вступившего в законную силу, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена.

Так как процесс регистрации сделок с залогом недвижимости, регистрации сделок с ипотекой является довольно трудоемким и сложным для неподготовленных людей, оптимальным вариантом будет обращение в юридическую компанию. В таком случае профессиональные юристы помогут качественной подробной консультацией, или же возьмут на себя решение всех вопросов регистрации, начиная с предварительного анализа объекта недвижимости на возможность регистрации, подготовки и оформления необходимого пакета документов, и заканчивая юридическим сопровождением государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.